Et boligmarked uten styring?En av primærbehovene til folk i Norge, med våre klimatiske forhold, er å ha et sted å bo! Etter at boligmarkedet ble deregulert på begynnelsen av 80-tallet (av Kåre Willoch-regjeringen – Høyre), styres boligpolitikken i dag av boligbaroner og spekulanter! Politikerne svikter – og har overlatt hele boligpolitikken til markedet å bestemme! Det kan virke som om disse boligbaronene/ spekulantene har et meget godt grep om både utleiemarkedet og utbyggermarkedet. Tilsynelatende virker det slik at i perioder bygges det lite boliger – dermed stiger prisene på utleieboliger. Da utleieprisene blir høye – presses folk til å bygge flere boliger – enten de har råd til det eller ikke. Med flere nye boliger – synker utleieprisene. Da bygges det i en periode færre nye boliger i den hensikt å få prisen på utleieboliger igjen – og slik fortsetter det i en ond spiral. De unge, trygdede, og mange arbeidstakere med midlere/ lavere utdanning – og dermed midlere/ lavere inntekt – rammes meget hardt av dagens boligpolitikk! Det er derfor på tide med en kraftig reformering av boligpolitikken! Det er et politisk ansvar! Statsviter Bent Sofus Tranøy har lagt frem en oversikt som viser at på 18 år har boligprisene økt med hele 276 % – mens lønningene bare har gått opp med 52 % i snitt i samme periode. Den samme undersøkelsen viser at utleieprisene i snitt er litt høyere enn lønnsveksten (5 – 8 %). Fremskrittspartiet kaller dette en ”sunn” politikk – fordi ”markedet regulerer seg selv”! Forstå det den som kan at det er mulig å uttrykke seg slik! Prisene i utleiemarkedet varierer sterkt ut fra hvor de ligger geografisk. I dag er det studentene i de store byene som virkelig får føle denne råe boligpolitikken på kroppen, fordi studiekompensasjonsordningene på langt nær har økt tilsvarende økningene i utleieprisene på boliger. Det rammer særlig studenter som har foreldre (arbeidstakere) med midlere/ lavere utdanning og dermed lønn, og som har begrensede muligheter til å trå støttende til økonomisk når det gjelder bolig for sine håpefulle. Resultatet er blitt at unge bor stadig lengre hjemme før de etablerer seg på egenhånd. I tillegg er det veldig mye dårlig håndverk som blir utført på mange av de boligene som bygges i dag. En trend viser at byggefirmaer ofte slår seg selv konkurs, for å unngå erstatningskrav mot seg for dårlig utført arbeid – i følge forbrukerrådet. I slike tilfeller driver utbyggerfirmaer uten respekt for sine kunder – hvilket er helt uetisk og uakseptabelt for de som må bære tapene ved slike konkurser (samfunnet). Dette er prisen vi må betale for innføring av markedsliberalisme/ nyliberalisme, med tilhørende grådighetskultur hos spekulanter og boligbaroner! Og slik går det når politikere har gitt fra seg all makt og styring – og overlater til dyrkjøpte konsulenter og markedet å bestemme politikken. Nå mener jeg at disse spekulantene og boligbaronene har fått styre lenge nok! Det er på tide politikerne tar makta og styringen tilbake – og sørge for en boligreform, med finansieringsmåter, og med et utbyggingstempo som gir levelige vilkår for alle på så vel utleiemarkedet som på boligmarkedet (dvs inklusive trygdede, studenter og arbeidstakere med midlere/ lavere utdanning). Det er for ille at folk i full jobb – og med sikker inntekt – i enkelte tilfeller ikke får lån av bankene for å skaffe seg bolig, fordi inntekten ikke er stor nok – og låntakeren dermed blir funnet ”sikker nok” av banken som låntaker! Det er grunn til å minne om at det var boligpolitikken, boligprisene og såkalte ”råtne lån” som var medvirkende årsak til finanskrisen i USA. Vi trenger derfor en boligreform i Norge snarlig – bygd på folks behov – og ikke på boligbaroner og spekulanter sine (profitt)behov!
Vist 128 ganger. Følges av 3 personer. 
| ||||||
Lesernesglåmdalen er en sone på Origo.
Kommentarer
Så ille som marxisten og kommunisten Hassel beskriver situasjonen er det selvfølgelig ikke -
jf – Europas beste boligmarked – Dette er over dobbelt så mye som ventet, melder sjeføkonom.
I juli steg de sesongjusterte boligprisene i Norge med 1,4 prosent, langt kraftigere enn det som er normalt i juli.
- Dette er over dobbelt så mye som ventet, konstaterer sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities.
- Dette er bare nok en indikasjon på at boligmarkedet er sprekt. Årsaken er garantert at rentekuttene har slått tungt inn i markedet, sier Andreassen til NA24.
Stiger mot normalt
Mandag la boligbransjens egne foreninger frem tall for i boligprisene i juli. Prisene fortsatte overraskende å stige – 0,1 prosent – etter en oppgang på 0,6 prosent i juni. Justert for sesongvariasjoner er oppgangen 1,4 prosent, mens det vanlige er et snitt på 1,5, ifølge statistikken fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsforetakenes Forening (EFF).
- Økonomien i Norge er bedre enn det som var fryktet for noen måneder siden. Ledighetsøkningen er mindre bratt, selv om vi tror den fortsatt er på vei oppover, og vi har også sett bedre utvikling enn ventet fra andre indikatorer, sier sjeføkonomen.
- Dette er bare nok en indikasjon på at boligmarkedet er sprekt, sier sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities.
- Et godt tegn
Christian Dreyer i NEF sier på mandagens pressekonferanse at den sterke omsetningen er et tegn på en normalisering i markedet. Folk føler seg tryggere. Han mener utviklingen i juli er et godt tegn på boligmarkedet og for norsk økonomi.
- Det er ingen andre boligmarked i Europa som har en så god utvikling som det norske. Dette skyldes en kombinasjon av lave renter og en fortsatt svært lav arbeidsledighet, ifølge Dreyer.
Christian Dreyer sier det norske boligmarkedet er det sterkeste i Europa.
Mange tegn
- Hvordan vektlegger Norges Bank utviklingen i boligmarkedet?
- Norges Bank har selv sagt at det som skjer i boligmarkedet til dels vil ha påvirkning på rentesettingen. Men dette er en av mange tegn til bedring, og slik det ser ut nå kan det komme renteoppgang før Norges Bank har estimert i andre kvartal neste år, mener sjeføkonom Harald Magnus Andreassen.
- Kan denne komme før vi går inn i 2010?
- Det kan den selvfølgelig, men det skal mye godt nytt til enda før det eventuelt skjer, sier sjeføkonomen.
Hele innlegget er selvmotsigende. Til og med headingen : “Et boligmarked uten styring”. Hvis det er et marked, er det markedsstyring. Dermed styres pris av etterspørsel. Og Hassel demonstrerer i innlegget at dette faktisk fungerer. For i henhold til ham har boligprisene økt med 276%, mens utleieprisene i det store og det hele har fulgt lønnsutviklingen. Dette ville i såfall bety at de som bygger for utleie får betydelig mindre igjen for investeringen i dag enn for 18 år siden. I henhold til Hassels resonnement, må følgelig tilgangen på utleieboliger være rimelig god.
Nå er Hassel så opptatt av å henge utviklingen i boligprisene på Willoch-regjeringen, finanskriser og annet, at han på sedvanlig vis har tunnelsyn i forhold til fakta : For det første sammenligner han utviklingen i boligprisene med endring i reallønn. Skulle dette hatt noen mening måtte endringene i boligprisene vært tilsvarende korrigert. Reallønn er som kjent utvikling i lønn – korrigert for endring i den generelle prisutviklingen. Som Hassel meget vel vet, har lønnsutviklingen bare de 7-8 siste årene vært større enn hele den endringen han hevder har funnet sted på 18 år. Iht SSB var den gjennomsnittlige lønnsøkningen på over 70 prosent bare fra 1997 til 2008. Det er forøvrig slik at den største pris/verdiøkningen på boliger i moderne tid fant sted på 70-tallet. De fleste som har familie eller foreldre som bygde hus for 100-120.000 kr på slutten av 60-tallet, husker godt at disse boligene var verdt over millionen tidlig på 80 tallet. De som har kalkulator, kan jo regne litt på den prosentuelle endringen dette innebar. Og årsakene til dette var bl.a en gallopperende inflasjon på 70-tallet – ikke minst under Nordli/Brundtland regjeringene – hvor inflasjonen for perioden 1976 til 1981 nådde hele 55,6 prosent. Jeg tviler på at noen ønsker seg tilbake til slike tilstander.
Nå betyr ikke dette at jeg bifaller prisutviklingen på boliger. Men skal man gjøre noe med dette, må man se på de reelle årsakene. Men det passer nok ikke like bra for Jørund, vil jeg tro.